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September 28 各个龙头2007年，大家只要看着下面的板块龙头个股操作就行了，不用再去看上海和深圳的股市1400多只股票了！紧紧盯住操作下面每个板块的龙头股（排名前3位的） 金融：华夏银行、招行、浦发、民生、深发展、工行、中行、中信、安信、宏源、陕国投 地产：万科A、金地集团、保利地产、华发股份、阳光股份、华侨城、金融街、栖霞建设、招商地产、中华企业、深振业 航空：南方航空、中国国航、上海航空、东方航空、海南航空 奥运：北京城建、中体产业 重工机械：安徽合力、沪东重机、三一、中联、晋西车轴、广船、桂柳工、山推、振华港机、沈阳机床 3G：中兴通讯、大唐电信、亿阳信通、高鸿股份 科技类：歌华有线、东方明珠、综艺股份、中信国安、方正科技、清华同方、海虹控股 水泥：海螺水泥、华新水泥、冀东水泥 新能源：天威保变、丰原生化 中小板：晶源电子、苏宁电器、思源电器、伟星、丽江旅游、华星化工、科华生物、 大族激光、中捷股份、华帝股份、苏泊尔、七匹狼、航天电器、华邦制药 电力能源：长江电力、广州控股、粤电力、国投电力、华能国际、申能股份、汕电力、国电电力、上海电力、深能源、上海能源 煤炭类：兰花科创、大同煤业、国阳新能、西山煤电 电力设备：东方电机、东方锅炉、特变电工、平高电气、国电南自、华光股份、湘电股份 汽车：长安汽车、一汽夏利、上海汽车、江铃、中国重汽、S湘火炬、江淮汽车、宇通客车、曙光股份、龙溪股份、金龙汽车、云内动力、东风汽车 钢铁类：新兴铸管、宝钢、武钢、鞍钢、太钢、济钢、唐钢、酒钢、马钢、邯郸、八一、本钢、凌钢、包钢、西宁特钢、抚顺特钢、韶钢、首钢、华菱管线、南钢、杭钢 港口运输：中海、中远、上港、中集、深赤湾、盐田港、南京水运 高速类：赣粤、山东高速、深高速、福建高速、厦门港务、粤高速、宁沪高速、皖通 机场类：深圳机场、上海机场、 建筑用品：中国玻纤、长江精工、海螺型材 水务：首创、南海、原水 仓储物流运输：中化国际、铁龙物流、外运发展、中储股份 航天：航天信息、火箭股份、中国卫星、西飞国际、哈飞股份、成发科技、洪都航空 电子类：晶源电子、生益科技、法拉电子、华微电子、彩虹股份、广电电子、深天马Ａ、东信和平 软件：用友软件、东软股份、恒生电子、中国软件、金证股份、宝信软件 零售：王府井、广州友谊、S宁新百、新华百货、重庆百货、银座股份、益民百货、中兴商业、南京中商、东百集团、新世界、大厦股份、百联股份、S百大、合肥百货、银泰股份、杭州解百、鄂武商Ａ、华联股份、武汉中商、S商社、西单商场、S南百、上海九百、深国商、成商集团 材料：星新材料、中材国际 酒店旅游：华天酒店、黄山旅游、峨眉山、丽江旅游、锦江股份、桂林旅游、北京旅游、西安旅游、中青旅游、S首旅 石油化工：海油工程、金发科技、上海石化、仪怔化纤、江钻股份、新乡化纤、云南盐化、山西三维、三友化工、六国化工、云维股份、江南高纤、亚星化学 有色金属：山东黄金、中金、驰宏、宝钛、宏达、厦门钨业、吉恩、包头铝业、中金岭南、云南铜业、江西铜业、株冶火炬 酒类：贵州茅台、五粮液、张裕A、古越龙山、水井坊、泸州老窖 造纸：岳阳纸业、华泰股份、晨鸣纸业 啤酒：青岛啤酒、燕京啤酒 家电：佛山照明、青岛海尔、四川长虹、海信电器]、格力电器、美的、苏泊尔 特种化工：烟台万华、金发科技、三爱富、华鲁恒升 化肥：盐湖钾肥、新安股份、华鲁恒升、、扬农化工、S川美丰、赤天化、云天化、沙隆达Ａ、华星化工、柳化股份、湖北宜化、昌九生化、沧州大化、鲁西化工、沈阳化工 农业股：北大荒、通威股份、中牧股份、新希望、隆平高科、丰乐种业、新赛股份、敦煌种业、新农开发、冠农股份、登海种业 食品加工：双汇发展、华冠科技、伊利、第一食品、承德露露、安琪酵母、恒顺醋业、上海梅林、维维股份、赣南果业、南宁糖业 中药：马应龙、吉林敖东、片仔癀、同仁堂、天士力、云南白药、千金药业、江中药业、康缘药业、康恩贝、S阿胶、益佰制药、九芝堂、武汉健民、中汇医药、昆明制药、S藏药业 服装：雅格尔、伟星股份、七匹狼、豫园商城 通信光缆类：长江通信、浙大网新、特发信息、中创信测、东方通信、夏新电子、波导股份 建筑与工程：宝新能源、中材国际、上海建工、中工国际、浦东建设、中色股份、空港股份、安徽水利、隧道股份、腾达建设、新疆城建、路桥建设、中铁二局、中油化建、科达股份、北方国际、汇通水利、西藏天路、龙建股份、梅雁水电、华神集团 玻璃：福耀、南玻、山东药玻 其他：建发股份、鲁泰、珠海中富、紫江企业 September 05 万古绝唱,千古二绝之文《屌赋》《屄赋》(转)《屌赋》 屌，雄性生＜!－－＞殖之器，阳具也！传宗接代，唯此一脉。街头广告，普救今人。花柳之病，使民萎靡不振，使国阳刚不举，表饰杂色之裤，装模做样，出出进进，登堂入室，会议餐厅，楼堂馆所，台上台下，活塞运动，健体强身，为人民服务。强用为贼匪，外露为流氓。选择之用，为大腕之屌。任意之用，为王侯之屌。无用为病民阳痿之屌。自用为贫民无性友之屌。官屌有二奶承欢，皇屌有佳丽翻牌。屌虽同名，身份不一。可大可小，形态各异，本质一致。海棉体质，无骨无气，筋头巴脑，见色胆壮，重色轻友。前列腺肿，尿则淅沥，毒之侵矣。糜烂龟头，毒之重也。官之屌；见色而起淫心报在妻女，屌之官；匿怨而用暗箭祸延子孙。王家巨屌，管枪管炮，管法官，管记者之屌群。屌戴乌纱，帽染红色，鹿屌称鞭，牛屌称宝，补肾壮阳之品味也。草民者操声挂于口上，实无快乐之交。官人者忙屌藏于腰间，却有床第之欢。洋人之具，无羞而真实，情之用也。国人之屌含羞而虚伪，窃之频也。传宗接代，快活愉悦。中国之屌显特色，外夷之屌凸平等。打架抓阳，狠如七寸。八挂撩阴，致命一掌。屌频临幸，竭精而死。屌闲失爱，痛苦衰老。太监革命，因屌起义。三桂卖关，因屌失家。皇淫无度，因屌丧命。官富之屌，疲于奔命，猛吃伟哥！穷人之屌，苟延残喘，大呼卖肾！ 嗟呼！政治联姻，以屌成势，官宦结亲，以屌织网。傻屌无数，任人摆布。傻屌愚昧，喊皇万岁。亿屌听五屌立法，折腾死去活来，一猴御众猴成王，生活水深火热。 文人赋轻，农人赋重，古今赋万，屌赋唯一。诚为友人一笑，落笔戏就，心情凝重。聊斋之笔说鬼说狐，因清有文字之狱，小子之文嬉笑怒骂害怕禁关检查。 说屌可乎？说屌可乎？ 《屄赋》 屄，雌性生＜!－－＞殖之器，阴户也！生男育女，唯此一途；剖腹术出，多彼一路。 屄有种种，种种不同，色有黑白之异，质有老嫩之别，口有松紧，毛有疏密，然其构造大同小异，无外双眼洞开，两唇合缝，上孔排尿，下孔流红。大户千金，小家碧玉，盖莫能外。别名曰私处，因居隐秘之地才美不外现；红颜称祸水，若遇非常之事亦偶露峥嵘。区区三寸之地，英雄豪杰为之折腰，酒色之徒为之殒命，流氓恶棍为之走险，文人墨客为之动兴，多少艺术作品因之而生，多少鲜活生命因之而亡，故曰：“屄乃人类创造力（或罪恶）的源泉”，不无道理。 屄有贵贱之分，贞妇之屄，千金难得一扪之亲；娼妇之屄，百圆可肆出入之快。何其异哉？非屄之异，因人而异也。俗语云：“屄是一样的屄，模样见高低”，或曰：“女人都是一样的，差别全在脸蛋上”，均同此理。同是为屄，因所生之人不同而迥异。若豪门之女，大牌明星，公子王孙趋之若骛；若贫家丑妇，色衰娼妓，贩夫走卒避之不及。妓中花魁，卖屄一夕能得百金之俸；北方佳人，挟屄一顾可收倾城之功。呜呼！屄何异哉？人有异也！ 屄有味，曰臭曰骚，然王侯将相缙绅巨贾，虽调唇弄舌亦不嫌脏；屄有罪，销金殒命，如刮骨钢刀断肠毒药，纵家财万贯也能散净；屄有德，生人生财，可繁衍子孙拉动经济，任毁之誉之难掩其功。平民百姓，一屄可用百年，收社会安定之效；达官贵人，一年可用百屄，邀风流潇洒之名。屄之为用，花样繁多。用鸟曰插，用掌曰摸，用指曰抠，有唇曰嘬，用舌曰舐，加之各种器械，变化多端，总而言之曰玩。玩屄之道，色翁之意不在屄，在乎玩人也。玩物丧志，玩人丧德。孔子曰：“吾未见好德如好色者也”，可见德之不兴也久矣！ 太平日久，繁荣娼盛，芸芸众屄，难得久日。美女公关，三陪服务，实乃卖屄之托；桑拿按摩，洗头洗脚，实则买屄之处。卖屄为业，亦有高下。卖于众人者，固可得财，亦易得病。梅毒淋病，艾滋等等，轻则破财，重则殒命；卖于个人者，择善而从，择鸟入洞，境界高下，全凭鸟硬。赖哥之鸟，非歌星不奸；名导之鸟，非影星不弄。似我等凡夫俗鸟，傻兔一窟，精精液液，进进出出，男人受累，女人享福，合家欢乐，自给自足，何乐而不为哉？ 老话：肥水不流外人田，俺曰：操屄只操老婆屄。诚如是，则天下太平，百姓乐业，社会祥和，世界大同矣！歌曰：英特那熊耐尔永远难实现，料一鸟一屄之理想也难如愿！ 正告正人君子之流：管好自己的鸟，莫想他人的屄！ September 01 房事2007最近不得不开始关注物价和汇率，读了网上的不少文章，也开始渐渐整理心得，希望与大家一起讨论交流。
在下面的系列文章中，我将从房价着手，分析物价、汇率等诸多因素，以及交易过程中的诸多利益关系。 首先，我们从最简单的案例着手，普通市民购买商品房。 流程很简单，政府拍卖土地，开发商竞拍后开发，市民购买商品房。 假设土地使用费折合楼面均价为每平米2000元，施工费用1000元，销售价4000元，商品房交易税费60元。 下面我们计算一下各方收支。 政府收入：2000+60=2060元。 政府支出：0。 开发商收入：4000元。 开发商支出：2000+1000=3000元。 购房者收入：0元。 购房者支出：4000+60=4060元。 假设项目施工带来的GDP增加为1000元(购买原材料，人工费，建设费)，那么此项目带动的GDP数额为4000+1000+1000=6000元。考虑到GDP是考核官员政绩的重要指标，此项目为政府官员带来了GDP的重大收益。 下面我们再从分配的角度重新来考查这组数据。 我们可以看到财富转移的过程：个人的财富被转移给开发商、政府和建设环节。那么为什么购房者还觉得交易划算呢？因为他用这部分钱得到了等价的实物商品房。 也就是说，除了所有交易方的总体收支平衡外，实物代表的社会财富也增加了。那么这部分财富是怎么多出来的呢？ 秘密在于，土地在拍卖之前，其价值是无法用货币表示的，也就是说其货币价值等于0。而在开发完成之后，其价值就等于房产的交易价格。 简单地说，就是土地在开发后变现了。 因此，在政府、开发商、购房者、建设环节的后面，还有一个隐藏的利益者，即土地的拥有者。按照我国的宪法，城市土地属于全民公有，也就是全体公民都有一份。但是房产开发的操作过程中，全民的角色由政府的国土资源局执行。这部分财富变现后，被分配到政府、开发商、购房者、建设环节，而财富的原主人分文未得。 那么土地的原主人损失了这部分财富，为什么却无动于衷呢？这是因为尽管他名义上拥有这部分财富，但是却无权动用，也无权变更或变现，因此其实际货币价值为0，自然就不关心啦。 因此，商品房开发的实质是，将土地包含的社会价值释放出来，转换为政府或个人实际拥有的货币价值。国有企业的拍卖也是一样的道理。 下面我们在分析中再加入一个因素，银行的参与。
我们看到开发商收益1000元，支出3000元，也就是说用3000元的投资获得1000元的收益。但是在实际的情况中，开发商投入的资金是远远少于这个数的，因为开发需要的大部分钱他都可以从银行贷款。 假设开发商自己出1000元，从银行贷款2000元，开发完成后支付10％=200的利息和其它费用，那么他的收益是1000－200＝800元，他的支出是1000，也就是说用1000元的投资获得了800元的收益，风险大大降低，资金的周转率大大提高。而银行增加了一笔2000元的借贷。 假设购房者也是从银行贷款买房，借贷70％也就是2800，如果10年还清的话，那么他的月还款额约为每平米32元。而银行增加了一笔2800元的借贷。 因此银行在开发前的收入为0，支出为2000(贷给开发商)，净收益为－2000。 银行在开发后的收入为开发商的还款＋利息＋个人还款额＝2000＋200＋32＝2232，支出为贷给购房者的2800元，净收益为2232－2800＝－568。 因此，银行不管在开发前还是开发后，短期的收益都是负的。它必须通过购房者的长期还款来慢慢弥补。 我们还看到，一旦银行把钱贷给开发商以后，它只能指望开发商将楼盘顺利销售出去以后才能收回贷款，因此房地产的风险被绑定到了银行。另外，即使开发商的借款打回银行了，银行也必须把钱借给购房者，不然平民百姓买不起房。所以一旦银行把钱投到房地产上了，它的周转资金立刻变给很少。 实际的情况还带来一个问题，许多的开发商在楼盘销售完成以后，并不急着还银行的钱，而是用这笔钱去开发第二个楼盘。因此房地产越是开发，银行里的钱就越少。 那么，为什么银行还愿意把钱投到房地产业呢？ 首先是因为房地产对GDP的带动作用巨大，政府必然通过银行扶持。 其次是部分借贷的审批人员，能够利用职权从中收取好处。尽管银行承担了风险，但是个人却实实在在收到了好处，更何况银行的风险不须个人承担。一旦银行收不回贷款，即形成了所谓的坏账，由于我国的银行是国有的，不允许破产，必须由国家财政拨款填补。而国家财政的来源即是全民的社会财富。所以即使有坏账，受损失的是大家，得好处的是个人。 我国银行的坏账来源主要是国企和房地产企业的借款。一些国企老总贷到款后，通过与关联的私人企业高买低卖，将银行的钱转到个人的账下。因此腐败体现了财富转移的社会效应，加深了贫富分化。因为国有银行的亏空最后总是要用老百姓的钱去填补。 前面说了，房产开发的实质是将土地变现。因此，伴随着房产的开发，社会财富随之增加，因而在市场上流通的货币也随之增加。那么为什么前几年没有因为这个原因而发生通货膨胀呢？
考虑一下影响货币流通量的因素。 除了土地变现和国有企业资产变现以外，还有2个重要因素会增加货币流通量。 1是引进外资和贸易顺差。外资进入中国，必须通过政府银行兑换成人民币在国内流通，企业出口赚的外汇也必须兑换成人民币。对于这部分人民币，政府并不是从国库里拿的，而是直接增加印刷量，从而造成供应量增加。 2是银行坏账。政府除了财政拨款外，也会通过增发人民币来填补银行的坏账。 而下面的3个因素会减少货币的流通量。 1是居民储蓄，存入银行的钱多了，用于消费的钱就少了。 2是国债，购买国债就是将钱直接存入国库。 3是加息，鼓励国民将更多的钱存入银行，并抑制投资。 老百姓为了抵抗房产、教育、医疗这三座大山，不得不选择将自己的更多收入存到银行，并因此节衣缩食，努力减少在其它方面的花费。在社会投入总量变化有限的范围内，投到房产、教育、医疗的钱越多，那么投到食品等日常消费领域的钱就越少。 对比一下我国的改革和俄罗斯的改革，可以看到很有趣的东西。 俄罗斯采用休克疗法实现私有制，也就是通过将国有资产拆成全民股份，然后一人一份分了。因而国民财富通过这种方式一次性折现，造成通货迅速增加，货币对内迅速贬值。为了对付通货膨胀，政府逐年提高国民工资收入，从而加强国民的购买力，打开国内市场。 两国的改革有以下共同点：一是本质都是将国有资产私有化，明确产权。二是引入外资增加货币的供应量。三是改革的结果造成了贫富分化，出现了不同的利益团体。 两国改革的不同点有：一、俄罗斯采用剧烈变革，中国是渐进变革，前者是短痛，后者是长痛。二、俄罗斯在改革前后保障国民的住房、医疗、教育等基本福利，因此老百姓可以承受通货膨胀的压力。而我国由于受8.9事件的影响，对通货膨胀特别敏感，所以通过住房、医疗、教育来抑制通膨。三、俄罗斯通过卖石油来引进外资，而我国通过廉价矿产、劳动力来引进外资。四、俄罗斯的改革名义上人人受益，但是引发政治的动荡。中国的土地和国有资产拍卖老百姓无份参与，但是他们用这部分损失换来了政治上的稳定。 下面尝试分析一下为什么通货膨胀突然变成了突出的问题。
其实俄罗斯和中国的改革还有2个重大的差别，即银行和外汇管制的区别。 作为休克疗法的一部分，俄罗斯的银行也一步到位实现私有化，外汇直接放开。因此改革初期卢布承受了重大的冲击，俄罗斯的金融系统相当于重新建立一遍。 而我国一直没有放开外汇管制和银行国有，因此外汇储备逐年增加，银行坏账逐年增加，并且人民币在世界市场的实际购买力也不能得到真实体现。 考虑到我国对外贸的依存度相当高，而外贸的顺差又非常之大，长期积累必然带来国际关系问题。 比如中美贸易，顺差达数千亿美元，也就是我国输出了对应的社会财富，而美国输出了对应的美元。美国只要不断地将美元贬值，它以后要支付的实物资产就越少，因此通常顺差对美国有好处。但是由于我国的贸易顺差是建立在廉价矿产和劳动力基础上的，对于美国的同行业就形成了不公平竞争，因此贸易问题在选举的时候就变得非常严重。美国要保护国内的自然资源和劳工，因此资源价格和劳动力价格保持在较高的水平。而中国的国有资源几乎是零成本，劳动力成本只占总成本的10%-20%，这就形成了对美国同行的重大冲击。因此，美国在通过全球化进程不断调整产业结构的同时，也采用了贸易保护的政策来保障部分行业的利益。所以说，美国要求中国企业实施环保和劳工保障的条款，其实是要求平等竞争，最终保护国内的工作岗位。 美元之所以能在世界范围内广泛流通，成为事实上的世界货币，在于美国政府用实力保证了其支付信用。所以美国一要控制石油等重要资源以保证美元的实际购买力，二要控制美元的流通量以控制汇率。美国政府就这样通过美元所代表的信用，从世界各地源源不断地换取了商品。 而中国不断增加的外汇储备对美元的控制力构成威胁，通过迫使人民币升值，一可以增加国内企业的竞争力，二可以使这部分外汇储备对应的财富大大缩水。由于我国经济过于依赖外贸，因此不得不向美国一再让步。 一旦确认人民币对美元的逐步升值成为事实，外资就开始大量进入中国，以期从中获利。 假设人民币对美元从8:1升值到4:1，那么1亿美元进入中国，兑换成8亿人民币，升值后再换回2亿美元，获利100％。而中国不仅损失了1亿美元的外汇储备，同时增发了8亿人民币的流通量，带动了通货膨胀。 外资进入中国后，考虑到通膨的因素，把兑换到的人民币进一步投资到房产、股市，加大了房市和股市的泡沫，使其资产进一步升值，可以在撤退时兑换成更多的人民币，进而换回更多的美元。 外资正是清楚地看到了人民币升值的前景，因而源源不断地进入中国，最终将中国外汇储备的损失和通膨带来的社会财富损失洗动一空。 简单地说，通货膨胀是因为进来的外资太多。外资进来，是因为看到了人民币要升值。人民币要升值，是因为人民币和美元的汇率和中国的外汇管制损害了美国的国家利益。 前面说过，房地产开发的实质是土地的变现。 在大部分的情况下，土地是新开发的，也就是把土地的性质从国有规划用地转变为商业用地。在开发之前，土地的所有权属于全民，土地的使用权归于政府。在开发之后，土地的所有权不变，土地的使用权归于开发商。在销售之后，土地的所有权不变，土地的使用权归于业主。 名义上，土地是国有的，但是通常的情况下，全民被政府代表了，因此全民的角色隐藏了，只有政府、开发商、业主(和银行，按揭的情况下)在打交道。 而拆迁房的问题比较特殊。 在拆迁之前，土地的使用权实际已赋予了拆迁户。因此，在开发之前，政府必须把使用权收回，才能把土地拍卖给开发商。拆迁，其实是政府和拆迁户之间的利益重新分配，和开发商没有实质的关系。但是在实际操作中，政府往往在土地使用权真正收回之前就把土地拍卖了，从而把拆迁的矛盾转移到开发商的头上。 现在我们单纯地考虑政府和拆迁户之间的利益搏弈。 为什么通常拆迁户不肯拆、不肯迁呢？通常，政府在拆迁后，给予拆迁户现金补偿或者经济适用房等实物补偿。也就是说，原房子在拆迁后变现，转变为一定数量的货币或等价实物。因此，拆迁的实质是商品交易。造成拆迁的矛盾也就是商品交易的矛盾，如价格矛盾、质量问题。最突出的问题就是价格矛盾，就是说政府“买”拆迁户使用权的价格不能被拆迁户接受。通常而言，商品的价格是由供求关系决定的。但是拆迁矛盾中，拆迁费不是按市场价决定的，而是由政府单方面决定的，自然不能让拆迁户满意了。 另外，政府之所以要搞拆迁，肯定是这片土地有升值的潜力。但是土地的升值部分是谁创造的呢？对于拆迁户来说，他们切切实实地通过自己的投资及劳动，让土地的价值得到了提升。因此，他们不仅关心房子的市值，还关心房子的升值空间。因此，他们完全有理由把赔偿金定得比市价高。 而从政府的角度出发，它对拆迁的考虑也是多方面的。 一、拆迁的地段通常较好，土地拍卖价高，配置设施齐全，开发周期短，销售周期短，银行给开发商的贷款收回风险小。 二、由于不动用新的国土储备，审批流程上更为顺利。 三、拆迁有利于城市整体规划分布。 拆迁的好处多，造成的矛盾也多，那么为什么政府还如此频繁地操作呢？ 让我们退一步，看看为什么地方政府对土地拍卖如此依赖。 在改革之前，政府的收入来自于税赋、国有企业利润、工农业剪刀差等。随着改革的进行，政府对农产品的价格控制渐渐放开，调整了税赋的结构，使得大部分的税收由中央控制。在国有企业大刀阔斧的改革之后，只保留了有竞争力的垄断国有企业(这些企业的利润来源其实是低价甚至无偿的全民所有的自然资源)由中央集中控制，而地方政府编制下的老国企则大量甩卖。因此，地方政府的财力就变得非常有限，收支就难以平衡了。 可以说，土地拍卖是维护市县财政的主要来源。镇乡由于土地拍卖价值低，财政赤字非常严重。 所以说，地方政府要拍卖土地，实在也是没有办法。更何况除了带来大量现金流之外，土地开发还带来了额外的好处： 一、房地产作为龙头企业，带动了GDP的总体增长。 二、土地的整合，有利于城市总体规则，方便实施政绩工程。 土地开发，其实是深层次地反映了地方政府和中央政府的利益分配中的矛盾。 讨论一下经济适用房的问题。
房子是一种特殊商品。如果房价超越了大部分人的承受能力，就会影响社会稳定。因此政府也要考虑买不起商品房的市民需求，通常的解决办法是为这部分人提供经济适用房或者廉租房。 其中，经济适用房的政策经过几年的实施，现在被普遍认为失败。 经济适用房的实施流程是这样的：政府专门划一块地，以较低价格卖给开发商，然后要求开发商低于限价卖给符合条件的购房者。政府牺牲了土地拍卖中的部分收益，希望以此降低购房者的支出。 造成失败的原因主要有以下两点： 一、开发商从自己的角度出发，住宅面积越大的单元房，其单位造价越低，因此倾向于造大房子，反正又不愁卖。 二、经济适用房的适用条件很难验证，许多经济适用房最终被一些有钱人买走了。 这两点其实最终都可以归结为一点，就是经济适用房最终是卖给谁的，因为商品最终是按照用户的需求开发的。 考查一下为什么经济适用房的适用条件很难验证，不难发现主要原因是社会信用体系的缺失。经济适用房和商品房的差价，其实就是这部分社会福利的货币化。如何将社会福利施惠到每一个具体的市民，就需要建立严格规范的社会信用体系。在资本化、商品化的社会里，每一份信用都代表着将社会财富变现支取的权利。 伪造经济适用房适用条件，其实是牺牲信用以骗取这部分福利能够支取的社会财富。 一个近似的例子是，伪造个人收入证明，骗贷买高价房以使售房者获取差价。这个例子其实是牺牲信用以骗取这部分信用能够申请的银行贷款。 这两个例子都是将牺牲个人信用以求变现。 在一个高度资本化的社会里，它必然要求所有的资源都能够货币化，如矿产资源、通讯频段资源、人力资源。同时它要求建立严格规范的社会信用体系，这样个人对社会财富的支取才能够被其它社会成员接受。 通过汇率的分析，我们认识到货币是一个国家的重要实力，而货币归根到底，其实是货币发行机构在流通范围内承诺支取社会财富的一种信用。为什么许多国家在经济危机时引入美元救市？因为坚挺的美元意味着可以随时随地地换成食品和其它商品，在美元的后面有一个强大的美国政府在兑现承诺。 而目前我国糟糕的信用体系，造成了大量的银行坏账，增加了通货膨胀的可能。 通过房产开发，我们看到土地在变现，福利在变现，信用在变现，那么是什么在兑换成现金呢？是宪法赋予我们每一个人的那一份国民财富。 过去的积累已经分配得差不多了，现在的积累正在通过产业结构的变化在重新分配，将来的积累正在因为银行、汇率的原因造成重大的流失。 只有深化改革，才能解决结构性的问题。 |
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